Opis nieruchomości
BEZ PROWIZJI! BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA
DOSKONAŁA INWESTYCJA DLA RODZINY
Sprzedam 306-metrowy, wygodny i funkcjonalny dom w zabudowie bliźniaczej.
Budynek wykonany z zastosowaniem nowoczesnych technologii znajduje się przy ulicy Tulipanowej 2 w Jankowie Gdańskim.
Dom w stanie deweloperskim - istnieje możliwość wykończenia "pod klucz" według projektu aranżacji wnętrz kupującego.
Wokół domu wykonano kompletne zagospodarowanie działki - miejsca postojowe (6 miejsc), nowe ogrodzenie, wiaty śmietnikowe, założenie trawnika, nasadzenia, etc.
Łącznie koszt domu A+B wynosi 2 050 000 zł.
Atuty nieruchomości:
• DUŻA DZIAŁKA, łącznie 1076 m2,
• po TRZY MIEJSCA PARKINGOWE dla każdego z budynków „A” i „B” (garaż plus dwa zewnętrzne miejsca postojowe, do wyłącznego korzystania przez właściciela)
• wygodny dojazd drogą gminną (kostka, chodniki, oświetlenie) i atrakcyjna lokalizacja na istniejącym osiedlu
• duże sypialnie, w tym jedna z garderobą (druga z łatwą możliwością aranżacji kolejnej garderoby)
• pomieszczenie gospodarcze z wydzielonym miejscem na pralnię/suszarnię
• ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach
• przemyślany i funkcjonalny układ pomieszczeń, idealny dla 4-5 osobowej rodziny
• energooszczędność materiałów i rozwiązań
• w perspektywie kilku najbliższych lat w Jankowie Gdańskim ma powstać stacja PKM zapewniająca bezpośrednie połączenie kolejowe z centrum Gdańska!
Opis domu:
Nowy dom, parterowy z użytkowym poddaszem, wybudowany w 2022/23 roku, na bazie projektu domu w zabudowie bliźniaczej Aviator 4.
Ściany wykonano z bloczków Ytong 600 (Xelia), ocieplone styropianem grafitowym o grubości 18 cm i bardzo dobrym współczynniku przenikania ciepła lambda 0,33. Dach jest pokryty dachówką cementową firmy Braas. Poddasze ocieplone pianką o grubości 26 cm.
Duże, panoramiczne okna trzyszybowe PCV, okna tarasowe o szerokości 4,5 m !, złożone z trzech 1,5m segmentów (środkowy otwierany przesuwnie), drzwi zewnętrzne o grubości 70 mm (wsp. 1,3).
Garaże jednostanowiskowe, usytuowane w bryle budynku, z pełni zautomatyzowaną bramą wjazdową. W domu instalacje: elektryczna, hydrauliczna, gazowa oraz instalacja internetowa i telewizja - w każdym z pokoi, instalacja domofonowa i alarmowa.
Dom ogrzewany piecami gazowymi firmy Vaillant ze zbiornikiami na ciepłą wodę o pojemności 120 litrów dla zapewnienia szybkiego poboru ciepłej wody w każdej z czterech łazienek (nawet przy jednoczesnym korzystaniu z wanny i prysznica).
We wszystkich pomieszczeniach ogrzewanie podłogowe.
Nieruchomość (1/2 budynku) o powierzchni ok. 150 m2 składa się z:
Parter:
• Wiatrołap 4,80 m²
• Hall 5,60 m²
• Kuchnia 9,40 m²
• Pokój dzienny + jadalnia 31,30 m²
• Łazienka 4,40 m²
• Spiżarnia 1,60 m²
• Pomieszczenie gospodarcze 9,80 m²
• Garaż jednostanowiskowy 19,30 m²
Razem powierzchnia parteru ok. 86,20 m² .
Piętro:
- Korytarz 8,50 m²
- Pokój 17,50 m² (po podłodze: 21,0 m²)
- Pokój 14,30 m² (16,70 m²)
- Pokój 13,70 m² (16,30 m²)
- Łazienka 8,20 m² (11,3 m²)
- Garderoba 3,20 m² (4,50 m²)
Razem powierzchnia poddasza ok. 65,40 m²
Działka:
Działka o powierzchni łącznej 1076 m2 kompletnie zaaranżowana. Od strony wyjścia na ogród (strona południowa) na skarpie taras wypoczynkowy. Obok wejścia do budynku (od strony północnej) zlokalizowanych jest sześć miejsc postojowych (4 naziemne, 2 w garażu). Droga i plac przed garażem wyłożone kostką brukową, z odpływami liniowymi.
Działka ogrodzona ogrodzeniem wysokości 150 cm z solidnych paneli modułowych. Ponadto wiata na pojemniki na odpady. Do dyspozycji właściciela będzie trawiasty ogród w którym znajdzie się zbiornik na wodę opadową o pojemności 5 m3 do którego doprowadzona jest instalacja elektryczna służąca do ewent. montażu pompy i instalacji do podlewania ogródka.
Lokalizacja:
Jankowo Gdańskie to prężnie rozwijająca się miejscowość zlokalizowana tuż za gdańską obwodnicą. Od centrum Gdańska dzieli ją jedynie 10 kilometrów. Wygodny dojazd do Gdańska (kilka możliwości dojazdu) oraz całej aglomeracji Trójmiasta zapewnia bliskość obwodnicy. W pobliżu znajdziemy infrastrukturę handlową i usługową: przedszkole, sklepy, restauracje, fitness (Kowale) oraz przystanki komunikacji miejskiej. W niedalekiej przyszłości w Jankowie Gdańskim ma powstać stacja PKM zapewniająca bezpośrednie połączenie kolejowe z centrum Gdańska!.
Miejscowość jest ładnie położona w otoczeniu lasu, co daje mieszkańcom wiele możliwości wypoczynku i spędzania czasu wolnego.
Jankowo stało się miejscem dogodnym dla całych rodzin - pozwala wygodnie mieszkać, pracować, wypoczywać i cieszyć się spokojem. Idealne dla rodzin z dziećmi, osób aktywnych, ceniących naturę i spokój z jednoczesną możliwością pracy w Trójmieście.
Zapraszam na prezentację!
Niniejsze głoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny. Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.
Niniejsze ogłoszenie wraz z jego elementami jest własnością Large Invest Sp z o.o. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Large Invest Sp z o.o. jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
